На сегодняшний день, методы изучения территории крайне важны при проектировании новых торговых объектов и реконструкции существующих. Существуют разные методы оценки местоположения торговых объектов, однако каждый из них включает следующие стадии: поиск (все участки), оценка (каждый участок сопоставляется с набором определенных критериев), выбор (наилучший участок). Однако, на сегодняшний день в наших условиях первая стадия не всегда возможна, так как в большинстве случаев приходится разрабатывать проект торгового центра под конкретный земельный участок.

Как правило, различные методы оценки расположения ТЦ включают в себя 2 основные стадии оценки местоположения:

1) Оценка макрорасположения;

2) Оценка микрорасположения.

Показатели, которые рассматриваются на этапе оценки макрорасположения, представляют собой краткое сведение о состоянии экономики и демографической ситуации в регионе.

Для оценки демографической ситуации в регионе, как правило, рассматриваются следующие показатели: численность и плотность населения, количество трудоспособного населения, уровень безработицы и уровень доходов населения.

Экономическая ситуация характеризуется следующими факторами: объем и динамика ВВП, прямые иностранные инвестиции в страну и город, который рассматривается, объем промышленного производства, инвестиции в основной капитал. Важным показателем на этом этапе является уровень и динамика розничного товарооборота в стране и в городе, поскольку он  характеризует

читать дальше  »

Анализ заграничного опыта свидетельствует о том, что торговый центр является результатом естественной трансформации совокупности торговых объектов. Он образовался из группы из шести-восьми близко расположенных небольших учреждений торговли. Обязательным условием существования такой группы было наличие автомобильных стоянок перед входом в магазины и удобный съезд с дороги, и выезд на нее. В торговые центры эти группы превратились после того, как состоялся, так называемый, «переворот» – магазины развернулись фасадами друг к другу, отвернувшись от автостоянки, в результате чего образовалось кольцо из торговых точек, окруженных парковками. Чуть позже состоялось объединение всех магазинов под одной крышей.

Одной из проблем, которые выявились в связи с появлением большого количества торговых центров является проблема их внешнего вида. Так, все современные торговые центры в Киеве в большинстве своем копируют друг друга и не имеют оригинальности, хотя вопросу внешнего вида ТЦ всегда уделялось большое внимание. Это связано с тем, что торговые центры, которые принадлежат к одной торговой сети, как правило, подобны. Кроме этого, владельцы торговых центров с целью получения большей прибыли стараются экономить на строительных материалах, используя наиболее дешевые.

Много лет до того как появились торговые центры, организацией мест торговли занимались большей частью сами коммерсанты, которые подходили к проблеме привлечения покупателей очень серьезно. Они стремились

читать дальше  »

Данная статья была опубликована в научно-техническом сборнике "Градостроительство и территориальное планирование", Киев, КНУБА, 2007 - Выпуск 26. Развитие профессиональной торговой недвижимости ставит перед специалистами вопросы, связанные с типологией и классификацией объектов торговли.

Нормативы, принятые еще во времена СССР, устарели, а зарубежные стандарты не совсем подходят под наши условия. В такой ситуации становится актуальной разработка отечественной классификации торговых объектов, призванная помочь в дальнейшем их проектировании и строительстве.

В целом, при классификации торговых помещений должны учитываться следующие параметры:

• Место расположения объекта
• Зона действия, радиус охвата (объекты городского, окружного, районного значения)
• Товарная специализация (Смешанные, универсальные – все виды продовольственных и непродовольственных товаров), комбинированные (представляют группу товаров, объединенных общностью спроса), специализированные, узкоспециализированные.
• Основной потребитель
• Инфраструктура и сервис (наличие кафе, детской игровой комнаты, обменных пунктов, банкоматов)
• Паркинг
• Управление зданием, охрана

По этим признакам можно выделить следующие классы торговых помещений:

1. Торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, торговые центры, мегамоллы, гипермоллы;
2. Торговые центры, гипермаркеты;
3. Супермаркеты и универсамы;
4. Салоны, мебельные центры, техноцентры;
5. Универмаги, гастрономы,

читать дальше  »

Данная статья была опубликована в научно-техническом сборнике "Градостроительство и территориальное планирование", Киев, КНУБА, 2007 - Выпуск 26. Развитие профессиональной торговой недвижимости ставит перед специалистами вопросы, связанные с типологией и классификацией объектов торговли. Нормативы, принятые еще во времена СССР, устарели, а зарубежные стандарты не совсем подходят под наши условия. В такой ситуации становится актуальной разработка отечественной классификации торговых объектов, призванная помочь в дальнейшем их проектировании и строительстве. В целом, при классификации торговых помещений должны учитываться следующие параметры: • Место расположения объекта • Зона действия, радиус охвата (объекты городского, окружного, районного значения) • Товарная специализация (Смешанные, универсальные – все виды продовольственных и непродовольственных товаров), комбинированные (представляют группу товаров, объединенных общностью спроса), специализированные, узкоспециализированные. • Основной потребитель • Инфраструктура и сервис (наличие кафе, детской игровой комнаты, обменных пунктов, банкоматов) • Паркинг • Управление зданием, охрана По этим признакам можно выделить следующие классы торговых помещений: 1).Торговые комплексы, торгово-развлекательные комплексы, торговые центры, мегамоллы, гипермоллы; 2). Торговые центры, гипермаркеты; 3). Супермаркеты и универсамы; 4). Салоны, мебельные центры, техноцентры; 5). Универмаги, гастрономы, промтоварные магазины; 6). Павильоны,
читать дальше  »